10+ kinh nghiệm mua chung cư nên biết

Lựa chọn chung cư là nơi sinh sống đang là xu thế của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, để có thể lựa chọn được căn hộ tốt, phù hợp với nhu cầu của bản thân không phải là điều dễ dàng.

Nếu bạn cũng đang thắc mắc không biết nên chọn mua chung cư như thế nào, đừng bỏ qua 10+ kinh nghiệm mua chung cư, căn hộ ngay sau đây đã được tổng hợp từ nhiều chuyên gia, môi giới trong lĩnh vực bất động sản.

1. Hãy xác định khu vực/ vị trí phù hợp

Để có được 1 căn hộ phù hợp, vị trí/ khu vực chính là điểm đầu tiên bạn cần phải chú ý.

Hãy chọn những dự án chung cư gần các điểm ưu tiên của bạn như chỗ làm việc, trường học, siêu thị hoặc bệnh viện,… với giao thông thuận lợi cho việc đi lại.

Ngoài ra, việc lựa chọn được vị trí hay khu vực có dự án phù hợp sẽ phụ thuộc vào tài chính của bạn. Những căn hộ có giá tầm dưới 1 tỷ đồng thường sẽ nằm ở các khu vực khá xa trung tâm.

Đối với các thành phố lớn, hãy lưu ý về vấn đề lưu lượng giao thông quanh dự án chung cư, căn hộ mà bạn muốn lựa chọn. Bạn có thể di chuyển và quan sát trên những trục đường đó có quá nhiều xe tải, xe container di chuyển không, giao thông có quá phức tạp, quá tệ hay không.

Dự án The River Thủ Thiêm có vị trí đắc địa
Dự án The River Thủ Thiêm có vị trí đắc địa

2. Chủ đầu tư

Yếu tố thứ 2 bạn cần quan tâm chính là năng lực của nhà đầu tư.

Hãy tìm hiểu các thông tin có thể về nhà đầu tư của dự án bạn đang cân nhắc. Những nhà đầu tư có tên tuổi, được khẳng định uy tín thường sẽ đảm bảo được chất lượng cũng như tiến độ, tính pháp lý của dự án.

Mỗi nhà đầu tư thường sẽ có những cách thiết kế, quy hoạch phát triển sản phẩm khác nhau.

Ngoài chủ đầu tư, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về nhà thầu, đơn vị quản lý, đơn vị giám sát, đơn vị thiết kế,… 

Xem thêm : Các Chủ Đầu Tư Uy tín

3. Xác định các tiện ích kèm theo có đáp ứng được nhu cầu của bạn không?

Những tiện ích nội khu, ngoại khu sẽ là một trong những yếu tố giúp bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp.

Những tiện ích này thường bị bỏ qua và ít khi được cân nhắc khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, có đến 60% người mua phản hồi rằng những tiện ích này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt của các hộ gia đình sinh sống tại bất kỳ dự án chung cư nào.

Do đó, hãy cân nhắc kỹ yếu tố này. Bạn cần xác định xem trong thời gian tới bạn có cần tập trung cho việc học của con cái hay không, các tiện ích chăm sóc sức khỏe như thế nào,…

Ưu tiên những dự án có chợ, khu mua sắm, trường học, siêu thị gần trong bán kính 1 – 5km.

Nếu xét về tiện ích, có thể tham khảo : Vinhome Grand Park , Sunshine Diamond River 

Vinhomes Grand Park (8141)
Vinhomes Grand Park (8141)

4. Xác định sức chứa tầng hầm của chung cư

Đây là yếu tố thứ 4 mà bạn nên tìm hiểu. Thông thường, mỗi hộ gia đình sẽ có từ 2 – 3 xe máy, một số hộ sẽ có thêm 1 – 2 ô tô. Vì vậy, khi chọn mua chung cư, bạn nên tìm hiểu xem sức chứa tầng hầm có tương đương với mật độ dân cư hay không.

Bạn có thể tính sức chứa dựa theo chỉ số tỷ lệ xe/ đầu người. Hiện tại ở Việt Nam, các dự án chung cư đang có tỉ lệ khá thấp dưới 1. Nên hãy cân nhắc về điều kiện này.

Tham khảo thêm chính chính hỗ trợ cư bãi đỗ xe cho cư dân nữa nhé, vì 1 số nơi thậm chí mua xong nhưng không kiếm soát được lượng xe của cư dân dẫn đến tình trạng quá tải.

5. Nên chọn căn hộ ở tầng trung – Kinh nghiệm mua chung cư quan trọng

Những căn hộ ở tầng thấp dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, thậm chí sẽ có thể bị côn trùng, muỗi tấn công.

Ngược lại, những căn hộ ở tầng cao thường sẽ khiến việc đi lại tương đối bất tiện, bạn sẽ lệ thuộc vào thang máy. Giá những căn hộ này cũng thường khá cao, khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố bất ngờ.

Với lời khuyên từ những môi giới có kinh nghiệm, nên lựa chọn những căn hộ từ tầng 7 – tầng 15 sẽ phù hợp và thuận tiện nhất.

6. Không nên lựa chọn những căn hộ gần thang máy, khu vực đổ rác

Thông thường, những tòa chung cư sẽ có nhiều căn hộ, các căn hộ này được thiết kế ở nhiều vị trí khác nhau. 

Nếu có đủ điều kiện, hãy chọn những căn hộ nằm xa khu vực tập trung/ phòng đổ rác, thang máy để không bị ảnh hưởng bởi mùi hôi, tiếng ồn.

Những căn góc cũng sẽ là sự lựa chọn thông minh, giúp bạn tận dụng được sự thông thoáng của 2 mặt tòa nhà.

Đây là yếu tố lý tưởng, thực ra từ sau năm 2019, các dự án chung cư đã thiết kế khu đổ rác, thang máy khá tách biệt nên nếu lỡ chọn rồi thì quý khách cứ yên tâm nhé

Mặt bằng căn hộ dự án Moonlight Residences

 

Moonlight Residences của Hưng Thịnh làm rất tốt yếu tố này

7. Không nên chọn căn hộ có cửa chính trực diện với nhà đối diện

Khi cửa chính nằm trực diện sang cửa nhà đối diện, điều này có thể gây bất tiện, đôi khi sẽ khiến 2 nhà khó chịu. Ngoài ra, đây cũng được đánh giá là yếu tố không tốt trong phong thủy.

8. Nên mua căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

Nếu có đủ điều kiện kinh tế, hãy mua những căn hộ có từ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh trở lên. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc tiếp đón khách thường xuyên đến nhà sau này. 

Việc có 2 nhà vệ sinh cũng là 1 cách giúp đề phòng trường hợp 1 trong 2 toilet bị hỏng đột xuất.

Nên chọn loại thiết kế 1WC ở phòng ngủ Master, 1 WC ở phòng khách nhé

Dĩ nhiên giá những căn này sẽ cao hơn rồi nhé, bạn có thể tham khảo Cách Định giá Bất Động Sản

9. Nên chọn những căn hộ có cửa sổ ở tất cả các phòng

 Cửa sổ ở tất cả các phòng sẽ giúp lưu thông không khí dễ dàng hơn. Giúp căn hộ của bạn luôn trong lành, thoáng mát.

Đây cũng là một trong những yếu tố an toàn nếu rơi vào trường hợp bất khả kháng, cứu hộ sẽ dễ tiếp cận bạn hơn.

10. Nếu có điều kiện hãy ưu tiên căn hộ có ban công

Đây sẽ là khoảng không hữu dụng mà không phải ai cũng để ý. Dù chỉ có diện tích nhỏ, nhưng ban công sẽ là nơi giúp bạn có thể thư giãn vào sáng sớm hoặc chiều tối.

Bạn cũng có thể tận dụng ban công tạo thêm không gian xanh cho ngôi nhà của bạn.

Mặt bằng dự án Lavita Charm

11. Số căn hộ trên cùng 1 tầng

Theo nhiều người mua có kinh nghiệm, bạn nên chọn những chung cư có 8 – 10 căn hộ trên 1 tầng. Nếu bạn đang quan tâm những căn hộ có mật độ dày hơn, hãy xem xét qua cách thiết kế, bố trí có tạo được không gian riêng tư tốt nhất cho gia đình bạn không.

Kiến thức bất động sản

Hi vọng, với 10+ kinh nghiệm mua chung cư nên biết ở trên sẽ giúp bạn tìm được căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu nhất.

Ngoài ra, còn 1 số yếu tố khách quan khác dành riêng cho người nước ngoài. Mọi người chú ý trước khi mua nhé, hoặc có thể tham khảo thêm Người nước ngoài mua nhà Việt Nam Cần Điều Kiện Gì ?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

2