Quy định xử lý, mức phạt và cách hợp thức hóa | PropertyxReal

Quy định xử lý, mức phạt và cách hợp thức hóa | Propertyxreal

Xây dựng nhà không phép trên đất thổ cư, khu công trình không giấy phép phạt ra sao? cách hợp thức hóa, cấp số nhà, sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, hoàn công.

Thực trạng xây dựng không phép lúc bấy giờ diện ra thường xuyên và rất phổ biến tác động ảnh hưởng tới việc quản lý quy hoạch. Và riêng với người dân có hành vi vi phạm xây dựng nhà không còn giấy phép hay có mua và bán nhà đất xây dựng không xin giấy phép sẽ chịu các chế tài xử lý vi phạm không giống nhau tùy theo mức độ hành vi nhưng sẽ tác động ảnh hưởng tới quyền lợi của người xây dựng. Do đó, khi xây dựng nhà tại dù nhà cấp 4 hay xây trên đất thổ cư… thì cũn cần nắm bắt các trường hợp xây dựng nhà cần xin phép và các trường hợp xây nhà ở không cần xin phép xây dựng.

Ancu.me sẽ giúp bạn nắm rõ các quy định pháp lý về việc xây dựng nhà không còn giấy phép để lựa chọn hành vi đúng, tránh gây thiệt hại cho bản thân và quản lý của nhà nước. Mời bạn đọc cùng tham khảo.

Các quy định, xử ký xây dựng không phép hiện hành

Các quy định, xử ký xây dựng không phép hiện hành

Các trường hợp xây nhà ở, khu công trình không cần xin phép

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp nguyên nhân cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây mới, sửa chữa, tôn tạo, di tản khu công trình.

Theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm trước quy định chi tiết: Giấy phép xây dựng là văn bản pháp nguyên nhân cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây mới, sửa chữa, tôn tạo, di tản khu công trình.

trong số đó giấy phép xây dựng được phân thành 2 loại đó là:

  • GPXD có thời hạn: Điều 3 khoản 18 quy định “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng khu công trình, nhà tại riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch xúc tiến quy hoạch xây dựng.”
  • GPXD theo quy trình tiến độ Điều 3 khoản 19 quy định “Giấy phép xây dựng theo quy trình tiến độ là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của khu công trình hoặc từng khu công trình của dự án Nhà Đất Bất Động Sản khi thiết kế xây dựng của khu công trình hoặc của dự án Nhà Đất Bất Động Sản không được xúc tiến xong.”

Như vậy, giấy phép xây dựng chính là một loại giấy thể hiện việc đồng ý của cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư khi có hoạt động sửa chữa, xây mới khu công trình.

Nhưng có phải trường hợp nào khi sửa chữa và xây dựng cũng phải được cấp phép hay không? Theo quy định về xin giấy phép xây dựng thì không phải trường hợp nào sửa, xây mới đều phải xin giấy phép mà sẽ có những trường xây nhà ở không cần xin phép xây dựng.

Các trường hợp xây nhà không cần xin phép và cần phải xin GPXD

Các trường hợp xây nhà ở không cần xin phép và nên phải xin GPXD

rõ ràng các trường hợp xây nhà ở không cần giấy phép xây dựng hay được miễn xin giấy phép xây dựng gồm có những trường hợp tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước như sau:

“2. khu công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) khu công trình bí mật nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) khu công trình thuộc dự án Nhà Đất Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng cơ quan nhà nước, bộ trưởng liên nghành, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân các cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư;

c) khu công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng khu công trình chính;

d) khu công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý về phía tuyến khu công trình;

đ) khu công trình xây dựng thuộc dự án Nhà Đất Bất Động Sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ tiên tiến và phát triển cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) nhà tại thuộc dự án Nhà Đất Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Nhà Đất Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) khu công trình sửa chữa, tôn tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo vệ an toàn khu công trình;

h) khu công trình sửa chữa, tôn tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) khu công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập giải trình kinh tế – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) khu công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà tại riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà tại riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, Khu di tích lịch sử lịch sử – văn hóa;

l) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại những điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời gian khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Ngoài các trường hợp trên thì toàn bộ tổng thể các khu công trình xây dựng trước lúc khởi công đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Do đó, phụ thuộc vào từng loại nhà và xây dựng ở đâu, quy mô như thế nào sẽ yêu cầu phải xin giấy phép hoặc được miễn. Ví dụ xây nhà ở cấp 4 không phép nếu xây nhà ở tại riêng lẻ ở nông thôn.

Xây nhà cấp 4 không phép đúng hay sai?

xây nhà ở cấp 4 không phép đúng hay sai?

Quy định xử phạt xây nhà ở, khu công trình xây dựng không phép

Tình trạng xây dựng không phép lúc bấy giờ diễn ra thật nhiều mặc dù đã có những quy định rõ ràng về các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng cho khu công trình sửa chữa, xây mới nếu không thuộc các trường hợp xây dựng không cần giấy phép như: dự án Nhà Đất Bất Động Sản goldsilk complex xây dựng không phép, khai sơn hill xây dựng không phép…

lúc bấy giờ các quy định xử lý, xử phạt xây nhà ở không phép được quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động góp vốn đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, Marketing TM khoáng sản làm vật tư xây dựng, sản xuất, Marketing TM vật tư xây dựng; quản lý khu công trình hạ tầng kỹ thuật; Marketing TM Nhà Đất Bất Động Sản, tăng trưởng nhà tại, quản lý sử dụng nhà và công sở quy định mức xử phạt riêng với hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng.

Các hình thức, mức xử lý vi phạm xây dựng không phép

Các hình thức, mức xử lý vi phạm xây dựng không phép

rõ ràng, Điều 3 Nghị định quy định về các hình thức xử phạt và phương án khắc phục hậu quả như sau:

“1. Hình thức xử phạt chính:

a) Cảnh cáo;

b) Phạt tiền.

2. Hình thức xử phạt bổ trợ:

Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng từ năng lực, chứng từ hành nghề hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn từ 03 tháng đến 24 tháng.

3. phương án khắc phục hậu quả:

riêng với mỗi hành vi vi phạm hành chính, ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt, tổ chức triển khai, cá nhân có hành vi vi phạm còn có thể bị áp dụng một hoặc nhiều phương án khắc phục hậu quả sau đây:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng buổi đầu;

b) Buộc xúc tiến phương án khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường tự nhiên;

c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đạt được do xúc tiến vi phạm hành chính;

d) Buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm;

đ) Những phương án khác được quy định tại Nghị định này.

riêng với trường hợp xử lý xây dựng không phép và xây dựng nhà không đúng giấy phép xây dựng gồm có những hình thức:

Hình thức phạt tiền

Điều 15 về xử lý hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng trong số đó nếu có vi phạm xây dựng khu công trình không phép, trái phép thì mức phạt như sau:

Xử phạt vi phạm xây dựng không phép lần đầu

Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP này quy định về phạt xây dựng không phép phạt bao nhiêu, các mức phạt xây nhà ở không còn giấy phép, xây nhà ở không phép bị phạt bao nhiêu, mức phạt xây nhà ở dựng sai phép như sau:

  • Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đồng riêng với hành vi vi phạm xây dựng nhà tại riêng lẻ trong khu bảo tồn, Khu di tích lịch sử lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng khu công trình khác không phải là khu công trình xây dựng nhà tại riêng lẻ tại đô thị và khu công trình có yêu cầu phải lập giải trình kinh tế – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng hoặc lập dự án Nhà Đất Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng.
  • Phạt tiền từ 20 –  30 triệu đồng riêng với hành vi vi phạm xây dựng nhà tại riêng lẻ tại đô thị;
  • Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng riêng với hành vi vi phạm xây dựng khu công trình có yêu cầu phải lập giải trình kinh tế – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng hoặc lập dự án Nhà Đất Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng.

Xử phạt khi có biên bản vi phạm xây dựng không phép nếu tiếp tục và tái phạm

riêng với hành vi xây dựng không phép đã bị lập biên bản vi phạm hành chính theo khoản 5 Điều 15 như trên mà vẫn tiếp tục xúc tiến hành vi vi phạm thì mức xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng riêng với xây dựng nhà tại riêng lẻ trong khu bảo tồn, Khu di tích lịch sử lịch sử – văn hóa hoặc khu công trình xây dựng khác không phải là khu công trình xây dựng nhà tại riêng lẻ tại đô thị và khu công trình có yêu cầu phải lập giải trình kinh tế – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng hoặc lập dự án Nhà Đất Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng trừ trường hợp khoản 7 Điều này. Nếu tái phạm mức phạt là 10 – 20 triệu đồng.

Phạt tiền từ 35 – 40 triệu đồng riêng với xây dựng nhà tại riêng lẻ tại đô thị, nếu tái phạm mức phạt 70 – 80 triệu và phạt tiền từ 300 – 350 triệu đồng riêng với xây dựng khu công trình phải lập giải trình kinh tế – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng, lập dự án Nhà Đất Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng khu công trình thuộc trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này. Nếu tái phạm phạt 950 triệu – 1 tỷ vnđ

rõ ràng khoản 7 Điều 15 quy định như sau:

“7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng riêng với một trong những hành vi sau đây:

a) Xây dựng khu công trình không tương thích với quy hoạch xây dựng được duyệt;

b) Xây dựng khu công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;

c) Xây dựng khu công trình sai cốt xây dựng;

d) Xây dựng khu công trình lấn chiếm hiên chạy dài bảo vệ khu công trình quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh, giao thông vận tải (trừ trường hợp quy định tại Nghị định của cơ quan nhà nước về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông vận tải lối đi bộ, đường tàu), thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, Khu di tích lịch sử lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ khu công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng khu công trình ở khu vực đã được cảnh báo nhắc nhở về rủi ro không may tiềm ẩn lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng khu công trình để khắc phục những hiện tượng này);

đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích quy hoạnh, lấn chiếm không gian đang rất được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Ngoài ra có thể bị tước giấy phép xây dựng thời hạn 12 tháng nếu xây dựng sai phép và có hành vi tái phạm.

Các mức phạt xây dựng không phép là bao nhiêu?

Các mức phạt xây dựng không phép là bao nhiêu?

Xử lý xây dựng không phép khi hành vi vi phạm đã kết thúc

Ngoài hình thức phạt khu công trình xây dựng không phép thì nếu trong trường hợp có hậu quả xẩy ra sẽ bị áp dụng các phương án khắc phục hậu quả nếu xây dựng không còn giấy phép khi hành vi vi phạm đã kết thúc đó là :”Buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm” theo quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Xử lý khu công trình xây dựng không phép khi đang thi công

Xây dựng không phép bị xử lý như thế nào khi đang thi công? Khoản 12 Điều 15 Nghị Định 139/2017/NĐ-CP quy định riêng với những hành vi xây dựng khu công trình nhà tại không phép tại khoản 5 Điều này mà vẫn đang còn thi công sẽ bị xử lý vi phạm theo quy trình xử lý xây dựng không phép như sau:

“a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức triển khai, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng khu công trình;

b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức triển khai, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền trấn áp và điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;

c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức triển khai, cá nhân vi phạm không xuất trình với người dân có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được trấn áp và điều chỉnh thì bị áp dụng phương án buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm.”

Do đó, xây nhà ở không phép trên đất thổ cư hay không, xây nhà ở cấp 4 không giấy phép… nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép mà không xin xây phép xây dựng trước lúc khởi công sửa chữa thì đều bị xử lý vi phạm với những mức phạt không giống nhau tùy thuộc vào mức độ  hành vi vi phạm, hậu quả và quy trình tiến độ thi công khu công trình xây dựng như: buộc tháo dỡ và nếu cố ý không tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế nhà xây không phép…

Xử lý nhà xây dựng không xin giấy phép

Xử lý nhà xây dựng không xin giấy phép

Xin giấy phép xây dựng không cần sổ đỏ chính chủ được không?

Theo quy định thì việc xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn xây nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng thì buộc phải xúc tiến thủ tục xin giấy phép trước lúc khởi công. Đồng thời, quy định về hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây mới gồm có có:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
  2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  3. Bản vẽ thiết kế xây dựng; Nếu hồ sơ thiết kế xin giấy phép xây dựng khu công trình do cá nhân  sẽ phải có chứng từ hành nghề của cá nhân và nếu là đơn vị chức năng tư vấn xúc tiến sẽ phải có giấy giấy ghi nhận ĐK Marketing TM và có ĐK ngành nghề tương thích với nội dung tư vấn.
  4. riêng với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo vệ an toàn riêng với khu công trình liền kề.

Do đó, một trong những điều kiện kèm theo để được xin cấp giấy phép xây dựng sẽ là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Pháp luật về đất đai quy định không riêng gì có sổ đỏ chính chủ mới là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất mà sẽ có những giấy tờ khác cũng luôn tồn tại thể chứng minh về quyền sử dụng đất hợp pháp.

cho nên vì thế xin giấy phép xây dựng không cần sổ đỏ chính chủ vẫn hoàn toàn có thể được chấp nhận nếu như phân phối được những giấy tờ khác ngoài sổ đỏ chính chủ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.

rõ ràng các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng khu công trình, nhà tại theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP của cơ quan nhà nước được phát hành ngày 8/5/2017 đã quy định 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp Giấy phép xây dựng.

“Điều 3. nhiều chủng loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

Giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định này là giấy tờ thuộc một trong nhiều chủng loại sau:

1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ trợ một số điều của Luật đất đai năm 2001, Luật đất đai năm 2003.

2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm trước đó, Luật sửa đổi, bổ trợ một số điều của những luật tương quan đến góp vốn đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12.

3. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của cơ quan nhà nước về quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của cơ quan nhà nước về mua và bán và Marketing TM nhà tại.

4. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại; giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định tại Pháp lệnh nhà tại năm 1991; Luật nhà tại năm 2005; Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05 tháng 11 năm 2001 của cơ quan nhà nước về việc người việt nam Nam định cư ở thế giới mua nhà tại tại Việt Nam; Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của cơ quan nhà nước về việc cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu khu công trình xây dựng; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của cơ quan nhà nước quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà tại; Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức triển khai, cá nhân thế giới mua và sở hữu nhà tại tại Việt Nam; Điều 31, Điều 32 Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của cơ quan nhà nước quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; các giấy ghi nhận khác về quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu khu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà tại, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.

5. nhiều chủng loại giấy tờ đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không được cấp giấy ghi nhận gồm: nhiều chủng loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm trước đó; Điều 18 của Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của cơ quan nhà nước quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm trước đó và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ trợ một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được cơ quan ĐK đất đai xác nhận đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Giấy tờ về đất đai riêng với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không còn giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm: quyết định hành động giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc quyết định hành động cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án Nhà Đất Bất Động Sản có sử dụng đất hoặc quyết định hành động cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. giải trình thanh tra rà soát, kê khai thực trạng sử dụng đất riêng với trường hợp tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra và quyết định hành động xử lý theo quy định tại Điều 28 Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của cơ quan nhà nước quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

8. Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh riêng với trường hợp cấp giấy phép xây dựng để xúc tiến xây mới, sửa chữa, tôn tạo hoặc di tản các khu công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh nhưng không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 43/năm trước/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của cơ quan nhà nước quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm trước đó.

9. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản đồng ý về khu vực xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện riêng với khu công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục tiêu sử dụng để xây dựng và không được quy đổi mục tiêu sử dụng đất.

10. Hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình và người quản lý, sử dụng khu công trình giao thông vận tải hoặc văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông vận tải riêng với khu công trình được phép xây dựng trong phạm vi đất dành riêng cho giao thông vận tải theo quy định của pháp luật.

11. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất riêng với trường hợp người sử dụng đất đã có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này nhưng đề nghị được cấp giấy phép xây dựng sử dụng vào mục tiêu khác với mục tiêu sử dụng đất đã được ghi trên giấy tờ tờ đó.

12. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng để xác lập diện tích quy hoạnh nhiều chủng loại đất riêng với trường hợp người sử dụng đất có một trong nhiều chủng loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này nhưng trên các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh nhiều chủng loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.”

Như vậy, ngoài sổ đỏ chính chủ (giấy ghi nhận quyền sử dụng đất) thì có thể xin giấy phép xây dựng không cần sổ đỏ chính chủ nếu có một trong nhiều chủng loại giấy tờ theo quy định tại Điều 3 của Nghị định  53/2017/NĐ-CP.

Cấp sổ hồng, sổ đỏ cho nhà xây dựng không phép

Cấp sổ hồng, sổ đỏ chính chủ cho nhà xây dựng không phép

Nhà không phép đạt được chuyển nhượng ủy quyền, cấp sổ, đền bù khi giải tỏa không?

Mua nhà không còn giấy phép xây dựng

Trường hợp xây nhà ở không còn giấy phép xây dựng đạt được chuyển nhượng ủy quyền không hay mua nhà không còn giấy phép xây dựng sẽ xử lý như thế nào là yếu tố được nhiều người quan tâm. Bởi thực trạng việc xây dựng nhà không xin phép hay xây dựng khu công trình không đúng giấy phép rất phổ biến và điều này sẽ tác động ảnh hưởng tới yếu tố đăng bộ, hợp thức hóa nhà xây không phép lúc mua và bán.

* Trường hợp mua nhà không còn giấy phép xây dựng nhưng thuộc trường hợp được miễn xin giấy phép thì có thể hợp thức hóa nhà xây dựng không phép. Bằng cách người bán làm lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất với phần nhà mới xây dựng.

Như vậy việc mua nhà không còn giấy phép này hoàn toàn hợp pháp và có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ như bình thường với phần nhà mới phát sinh so với sổ đỏ chính chủ cũ.

* Trường hợp mua nhà không còn giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép thì yếu tố cấp sổ hồng cho nhà xây không phép sẽ tương đối trở ngại.

Bởi việc xây dựng nhà tại không cấp phép trong trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ chính chủ mới với phần ghi nhận nhà mới xây không phép ở trên đấy. Nếu muốn mua và bán thì sẽ phải xử lý phần diện tích quy hoạnh nhà phát sinh rồi mới xử lý.

Vì vậy, nếu mua nhà này thì bên mua sẽ phải trả lại nhà đất cho bên bán để làm thủ tục xin hợp thức hóa nhà xây dựng không phép trước rồi mới được ký giấy bán nhà đất đất, làm các thủ tục mua và bán nhà đất đất theo quy định trước lúc cho phép ĐK thanh toán giao dịch đảm bảo (đăng bộ).

Do đó lúc mua và bán nhà đất đất bên mua nhớ kiểm tra trước thực trạng nhà đất so với Giấy trước nhận trước lúc ký hợp đồng mua và bán nhà đất đất, dù có qua công chứng nhưng sẽ vẫn bị từ chối nếu như bên đăng bộ nhà đất sang tên chính chủ khi họ kiểm tra lại thực trạng nhà đất thực tiễn so với trên sổ.

Vì vậy, nên mua mảnh đất nền có sự trùng khớp giữa thực địa và giấy tờ tránh bị trả hồ sơ, hủy hợp đồng mua và bán để gia chủ cũ xúc tiến việc hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ chính chủ, cấp sổ hồng nhà xây dựng không phép, tác động ảnh hưởng tới cách thức tính giá mua và bán, quyền lợi của người mua nhà xây dựng không phép.

Cấp sổ đỏ chính chủ cho nhà xây không phép

Cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng cho nhà xây dựng không phép (ghi nhận phần nhà tại) sẽ tùy vào từng trường hợp rõ ràng xem đạt được xem xét cấp hay không.

– Trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất hợp pháp đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì có thể làm thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng không xin giấy phép. Đồng thời, không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây tác động ảnh hưởng các khu công trình lân cận, không còn tranh chấp thì có thể được xin cấp sổ hồng, cấp số nhà cho nhà xây không phép.

Nhưng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định, phụ thuộc vào hành vi và mức độ vi phạm. Mặt khác sẽ có thể bị áp dụng phương án khắc phục hậu quả như: bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đạt được bằng 40% giá trị phần xây dựng không phép.

Khi đã hoàn thành xong việc nộp pháp theo quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP và điểm 3,4 Công văn 2316/BXD-TTr ngày 22/9/năm trước.

Tiếp đó, sau lúc hoàn thành xong các thủ tục giấy phép xây dựng thì có thể xúc tiến các thủ tục hoàn công khu công trình xây dựng và làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai.

Hồ sơ ĐK dịch chuyển đất đai gồm có những giấy tờ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Thông tư 24/năm trước/TT-BTNMT đó là:

1. Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK);

2. Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất: Mẫu số 10/ĐK;

3. Thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính: Mẫu số 12/ĐK;

4. quyết định hành động về việc gia hạn sử dụng đất của Ủy ban nhân dân: Mẫu số 13/ĐK.

Như vậy, riêng với việc cấp sổ hồng, sổ đỏ chính chủ nhà xây dựng không phép sẽ phải xúc tiến đường vòng với cách hợp thức hóa theo quy trình trên. Vì vậy, để tránh rắc rối và phải chịu các khoản phạt do vi phạm xây dựng nhà trái phép hay phá dỡ phần vi phạm… thì nên xúc tiến việc xin cấp phép xây dựng trước lúc công nếu là khu công trình không được miễn giấy phép.

– Trường hợp xây dựng nhà không giấy phép trên đất không hợp pháp, không còn giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thì ngoài bị phạt nộp tiền có thể sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ khu công trình vi phạm và không được cấp giấy ghi nhận…

Nhà xây dựng không có giấy phép có được đền bù khi thu hồi, giải tỏa mặt bằng

Nhà xây dựng không còn giấy phép đạt được đền bù khi thu hồi, giải tỏa mặt phẳng?

Đền bù, bồi thường khi giải tỏa nhà xây dựng không phép

Việc bồi thường khi thu hồi nhà đất không còn giấy phép xây dựng sẽ căn cứ vào từng trường hợp rõ ràng để xử lý theo pháp luật về bồi thường giải phóng mặt phẳng.

Theo quy định Điều 75. điều kiện kèm theo được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh; tăng trưởng kinh tế – xã hội vì quyền lợi quốc gia, công cộng.

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà không được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người việt nam Nam định cư ở thế giới thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà không được cấp.

2…”

Như vậy, khi có đủ điều kiện kèm theo chứng minh quyền sử dụng đất, nhà tại là hợp pháp thì sẽ tiến hành đền bù khi thu hồi. Do đó, căn cứ vào từng trường hợp nhà xây dựng không giấy phép nhưng hợp pháp hay không mà sẽ làm căn cứ để bồi thường.

Trên đây là toàn bộ các quy định và quy định xử lý, xử phạt vi phạm xây dựng nhà không phép là gì để bạn tham khảo. kỳ vọng bạn đọc sẽ có thêm các kiến thức trước lúc xây dựng nhà cửa, tránh những sai lầm không mong ước đáng tiếc, vi phạm các quy định về xây dựng.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết:  phương pháp tính thuế, lệ phí xây dựng hoàn công nhà tại tư nhân

Keyword: Quy định xử lý, mức phạt và cách hợp thức hóa | Propertyxreal

Tham Gia Cộng Đồng Nhà Đất Bất Động Sản PropertyxReal

💝 Các dự án Nhà Đất Bất Động Sản BĐS Tại: https://propertyxreal.com/

💝 Nhóm góp vốn đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản Tại : https://www.facebook.com/groups/propertyxreal/

💝 Xem Thêm Kiến Thức BĐS tại : https://propertyxreal.com/blog/kien-thuc-bat-dong-san/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

2